Договор задатка

ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ №____

 

 

г. Киев "___" ____________200__г.

 

1. Участники договора:

1.1. Ф.И.О.__________________________________________________________________

паспорт:серия___№________выдан"_____"______19___г.,кем______________ __________________

место прописки: _________________________________________________________________________

проживающий: __________________________________________________________________________

Ф.И.О. __________________________________________________________________________,

именуемые в дальнейшем "Продавец", действующие на основании ст.15 Закона Украины "О собственности";

1.2. Ф.И.О. ______________________________________________________________________________

Паспорт: серия_____№___________выдан "_____"___________19___г.,кем__________________________________________

_________________________________________________________________________

место прописки: _________________________________________________________________________

проживающий: ____________________________________________________________________

Ф.И.О. _________________________________________________________________________,

Именуемые в дальнейшем "Покупатель", действующие на основании ст. 15 Закона Украины "О собственности";

1.3. __________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице ведущего специалиста__________________________________________________________________

2. Предмет договора

2.1. Покупатель и Продавец обязуются реализовать намерение о том, что в срок и на условиях, оговоренных ниже, заключить Договор купли-продажи на принадлежащий продавцу объект: _________комнатная квартира по адресу: _________________________________________________________________________

2.2. Покупатель и Продавец поручают Исполнителю представлять их интересы во всех органах власти и управления, нотариате и других предприятиях и организациях, связанных с куплей-продажей объекта, указанного в п. 2.1.

3. Обязанности Покупателя

3.1. Приобрести объект, указанный в п. 2.1., не позднее "_____"_________________200__г.

3.2. Полностью оплатить стоимость объекта, согласованную с Продавцом.

3.3. Явиться в указанное Исполнителем время и место для подписания Договора купли-продажи.

3.4. Оплатить пошлину в пенсионный фонд в размере 1% стоимости квартиры.

4. Обязанности Продавца

4.1. Предоставить все имеющиеся документы на объект, подтверждающие право собственности (правоустанавливающий документ(ы), справку-характеристику БТИ, справку об отсутствии запрета, справку Форма №3 из ЖЭКа и другие при необходимости), либо оплатить исполнителю стоимость их получения и нести ответственность за их подлинность.

4.2. Продать объект не позднее "___"_______________200__г.

4.3. Выписать из объекта всех прописанных в нем жильцов__________________________________________и освободить его________________________________________________________________________.

4.4. Явиться в указанное Исполнителем время и место для подписания Договора купли-продажи.

4.5. Не менять условия продажи (срок выписки, освобождения, стоимость объекта) без письменного согласования с Покупателем и Исполнителем, а также не производить ремонт объекта, связанный с перестройкой (перепланировкой), не демонтировать и не заменять сантехнические, электротехнические, отопительные и газовые системы и приспособления, не демонтировать имеющиеся на момент подписания Договора усовершенствования, не производить другие действия, влияющие на качество объекта (ст. 233 ГК Украины).

4.6. Оплатить государственную пошлину в размере 1% стоимости квартиры

5. Обязанности Исполнителя

5.1. Представлять интересы Продавца и Покупателя во всех органах власти и управления, нотариате и других предприятиях и организациях, связанных с куплей-продажей объекта, указанного в п. 2.1.

5.2. Подготовить и провести подписание Договора купли-продажи объекта, указанного в п. 2.1., в срок и на условиях, оговоренных данным договором.

6. Действия сторон и дополнительные условия договора

6.1. С согласия Продавца и Покупателя документы на объект передаются Исполнителю для переоформления и подготовки Договора купли-продажи. Исполнитель после подписания настоящего договора получил для переоформления следующие документы:_________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

за сохранность которых несет материальную ответственность с момента передачи до момента передачи до момента подписания Договора купли-продажи. В случае возникновения спорной ситуации между Покупателем и Продавцом документы на объект остаются у Исполнителя до решения спорного вопроса. В случае утраты вышеуказанных документов, Исполнитель обязуется восстановить их реальную юридическую значимость.

6.2. Покупатель при подписании настоящего договора и в доказательство его исполнения, на основании ст. 195 ГК Украины, выплачивает Продавцу денежные средства (задаток), входящие в сумму стоимости приобретаемого объекта, в размере_____________(________________________________________________________), что составляет_______________у.е. по курсу НБУ на "___"_____________200__г. (_________грн.=1у.е.)

6.3. В случае отказа Продавца от продажи вышеуказанного объекта в указанный Исполнителем срок, либо непредставления им необходимых подлинных документов, либо несовершения им сделки купли-продажи по другим причинам, Продавец обязуется возместить Покупателю вышеуказаный задаток в двойном размере.

6.4. В случае отказа Покупателя от сделки в указанный срок, задаток последнему не возвращается.

6.5. В случае расторжения договора Покупателем или Продавцом, виновная сторона выплачивает компенсацию ущерба расходов Исполнителя на подготовку документов и за проделанную работу, в размере_________________________________________________________________.

6.6. Исполнитель гарантирует подписание Договора купли-продажи до "___"_____________200__г., за исключением случаев, независящих от работы Исполнителя: юридические проблемы с оформлением, изменения в законодательстве, бедствия, обстоятельства непреодолимой силы, невыполнение условий договора Покупателем или Продавцом.

6.7. Продажная (реальная) стоимость квартиры с согласия сторон: ___________(____________________________________________ _______________________________) грн. ____коп., что является эквивалентом _________у.е. по курсу НБУ на "____"______________200__г. (_______грн.=1у.е.)

6.8. Вопросами прописки, выписки и телефонизацией Исполнитель не занимается.

6.9. Продавец поручает Исполнителю оплатить биржевые / нотариальные услуги, а также стоимость документов, необходимых для подписания Договора купли-продажи.

6.10. Продавец заявляет (от своего имени, а также от имени прописанных и проживающих в объекте):

6.10.1. Недееспособными (ст. 51 и 52 ГК Украины) являются: ____________________________________________________________

6.10.2. Ограниченно дееспособными (ст. 54 ГК Украины) являются: ______________________________________________________

6.10.3. Несовершеннолетними (ст. 53 ГК Украины) являются: ____________________________________________________________

6.10.4. Лицами, временно выписанными и сохраняющими право на проживание в объекте продажи (находящиеся на службе в армии, в местах лишения свободы, в длительных командировках и т.д.), являются: _______________________________________________________________________

6.10.5. На момент подписания Договора купли-продажи все виды платежей (коммунальные платежи, услуги АТС и др.) по объекту продажи будут полностью оплачены.

6.10.6. На момент подписания Договора купли-продажи объект продажи не сдан в аренду третьему лицу.

6.11. Покупатель и Продавец заявляют:

6.11.1. Сделка будет заключена, когда участники будут понимать значение своих действий (ст. 55 ГК Украины).

6.11.2. Сделка совершается не вследствии заблуждения (ст. 56 ГК Украины).

6.11.3. Сделка совершается не вследствии обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения участников сделки (ст. 57 ГК Украины).

6.11.4. Содержание (ст. 87 УК Украины) сторонам разъяснено.

6.11.5. Оплата (форма оплаты, сроки, другие условия): _________________________________________________________________

Другие условия:_____________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

7. Сроки действия договора

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до "____"_____________200__г.

7.2. Договор считается выполненным с момента подписания договора купли-продажи.

Участники договора несут ответственность за достоверность предоставленных ими сведений

 

8. Подписи сторон

Исполнитель: Продавец:

/ /________________________

 

/ /______________________

Покупатель:

/ /_________________________

/ /_________________________