Поиск квартиры

Есть два способа поиска квартиры

• через агентство
• самостоятельно

Вы можете выбрать один из этих двух вариантов, а можете сразу искать квартиру этими двумя способами одновременно.

Чтобы понять и решить, какой из способов поиска квартиры выбрать, нужно учитывать ряд факторов, например, наличие огромного количества свободного времени, надо изучить сам рынок недвижимости, иметь представление, как совершается сама сделка купли-продажи, также учитывать, что немаловажно, что если воспользуешься услугами агентства, то определенную сумму надо заплатить агентству за то, что они нашли Вам квартиру. Как правило, эта сумма колеблется от 3 до 5% от стоимости квартиры. В любом случае, надо определить для себя, какую квартиру Вы ищите, площадь, кол-во комнат, этаж, месторасположение дома, и т.д.

Как работать с агентствами недвижимости.

Можете с помощью журналов, газет, Интернет собрать информацию об агентствах, которые есть на рынке недвижимости, не лишним будет и общение с друзьями, знакомыми и родственниками, которые возможно уже пользовались услугами агентств и могут Вам что-то посоветовать. Выбрать ряд агентств, пообщаться с ними по телефону, что поможет сложить первое впечатление о работе самого агентства.

По телефону Вы можете также узнать, как давно на рынке недвижимости они существуют, на каких условиях они работают с клиентами и т.д. То, как Вам отвечают по телефону, насколько точные ответы дают на интересующие Вас вопросы, манера ведения разговора, интонация, заинтересованность в Вас как в потенциальном клиенте, все это даст Вам понять уровень профессионализма агентства. После общения с агентствами по телефону, Вы остановите свой выбор на нескольких из них. Лучше всего посетить и увидеть в живую работу агентства. При посещении агентств, познакомьтесь с его документами. Можете попросить ознакомится с текстами договоров, обязательно должна быть печать на каждом договоре. Проконсультируйтесь, может в их штате есть свой юрист, у него Вы сможете получить грамотную квалифицированную консультацию (не забудьте также проверить у юриста документы на разрешение проведения юридической практики). И еще раз уточните стоимость услуг по поиску квартиры для Вас. Можете даже свои вопросы записать на бумагу и глядя в нее, задавать интересующие Вас вопросы, обратите внимание, если работники агентства начинают юлить или прямо не отвечать на поставленный Вами вопрос, стоит задуматься, стоит ли иметь дело с таким агентством. Посетив ряд агентств, Вы сможете сравнить их между собой и выделить наиболее понравившиеся агентства, которые удовлетворяют все ваши запросы. Вы можете работать с 2-3 из них.

Как самостоятельно заняться поиском квартиры.

Главный плюс этого способа – экономия денег на агентстве недвижимости.

Выбирая этот путь поиска квартиры, Вам понадобиться намного больше времени чем, сотрудничая с агентством. Можете начать с того, что разместите объявление в газетах, специализированных журналах, расклеить объявления, покупать газеты и журналы по недвижимости, посещать специализированные сайты, оповестить всех друзей-знакомых, что Вы ищите квартиру, возможно среди них кто-то как раз занимается продажей своей квартиры. Если Вас интересует определенный район, Вы можете походить по нему, расклеить на подъездах объявления, раскидать по почтовым ящикам, пообщаться с местным населением, часто бабушки, сидящие на лавочках, в курсе того, кто из их соседей хочет продать свою квартиру.

И вот квартира найдена, Вы уже готовы заключить сделку. Но не спешите, уделите немного времени и займитесь подробным осмотром Итак, цена на квартиру Вас устраивает, сама квартира тоже.

Что дальше?

А дальше заключается с продавцом договор задатка. Суму задатка обговаривают в каждом случае индивидуально, это может быть и 5 % , и 10% от стоимости квартиры, а может и меньше. Продавец должен принести на заключение договора о задатке документы на квартиру (завещание, договор купли-продажи, свидетельство приватизации, договор дарения и т.д.).

Договор задатка не обязательно заверять у нотариуса, но если Вы искали квартиру самостоятельно, без агентства, то лучше заплатить лишний раз за услуги нотариуса и заверить у него договор задатка, кстати, нотариус в таком случае подготавливает договор задатка самостоятельно ( у него есть все образцы договоров).

Так как оформление кредита в банке займет определенное время, то лучше заняться выбором банка и поиском квартиры одновременно. Не забудьте, что после подписания договора о задатке, у Вас остается мало времени на оформление документов в банке, потому что в договоре задатка стоит конкретная дата, когда договор купли-продажи должен быть заключен.