С чего начинать, если решили взять кредит под жилье в банке

Будем считать, что Вы просчитали и проанализировали все Ваши ежемесячные доходы и расходы, и знаете, какую сумму в месяц можете платить за кредит. Следующим этапом нужно выделить выбор банка, в котором Вы захотите оформить этот кредит. Для этого мы хотим дать Вам несколько советов:

- для того, чтобы получить ипотечный кредит, (также как и любой другой), Вы должны будете заплатить банку одноразовую комиссию. Банки могут это назвать «комиссия за оформление кредитного дела» либо «комиссия за проведение расчетов и проверка документов по кредитной операции». В основном, банки рассчитывают размер этой комиссии в виде процентов от суммы кредита (от 0,1% до 3%). Также бывает, что банк за комиссию может назвать фиксированную сумму. Эту одноразовую комиссию клиент оплачивает, когда происходит подписание ипотечного договора и получение кредита.

Хотим добавить, что большинство банков при расчете одноразовой комиссии берут в расчет процент от суммы кредита, а некоторые банки ухитряются начислить эту сумму в виде определенного процента от оценочной стоимости квартиры, которая указывается в договоре ипотеки. Что может довольно значительно повлиять на общую сумму выплат по кредиту, (то есть, если вы платите одноразовую комиссию в виде процента от кредита, то цифра может уменьшиться, если увеличиваете первоначальный взнос на покупку недвижимости).

Не забудьте, что Вам еще придется платить ежемесячную комиссию для погашения кредита. В основном, индикатором их существования является низкий размер процентной ставки, как правило, ниже рыночного, который предлагает банк своим клиентам. Но реальности таковы, что процентная ставка, которая рассчитывается с учетом сумм ежемесячных комиссий, на несколько процентов даже превышает рыночную ставку по жилищному кредитованию.

И здесь есть еще один способ расчета ежемесячной комиссии, которая рассчитывается от фактической суммы остатка по кредиту. Этот способ самый выгодный для клиента, но не для банка. На деле, это все та же самая процентная ставка, только скрыта под видом комиссии.

 

Также часть банков потребуют дополнительные расходы на услуги нотариуса, оценщика. Как правило, это все оплачивается при заключении договора на ипотечный кредит и не входит в ежемесячные выплаты.

 

Вот Вы уже имеете определенное представление, что Вас ждет при оформлении на получение кредита.

На нашем сайте Вы можете посмотреть СВОДНУЮ ТАБЛИЦУ банков, чтобы увидеть в каком банке какой процент на кредит, сроки, на которые будет выдан, валюта, минимальный размер первоначального взноса, оплата страховки и др.