Советы при осмотре квартиры.

На что обращать внимание при осмотре квартиры, которую хотите купить.

  • год постройки дома;
  • материал, если старый- какие перекрытия, был ли капремонт, в каком году;
  • какие соседи;
  • как выглядит подъезд;
  • кооперативный дом, ОСМД или обслуживается ЖЭКом.

Если кооперативный дом, узнать есть ли договор на обслуживание электриком, сантехником и т.д., или нужно самостоятельно заниматься их поиском. Очень важно обратить внимание на стены, есть ли трещины, особенно в тех местах, где стена квартиры - она же внешняя стена дома. Планируется ли в ближайшие годы строительство рядом -от этого тоже, к сожалению, страдают дома.

Поинтересуйтесь, почему продают квартиру (если это не инвестиция в новостройке, в этом случае, скорее всего просто зарабатывают на вложениях в строительство, хотя тоже бывают нюансы:(,на одном объекте пытаются заработать дважды и трижды). Не было ли в ней несчастных случаев, смертей, неблагополучных ситуаций- попробуйте об этом узнать у соседей, сами хозяева могут и скрыть эту информацию.

В документах главное проверить отсутствие возможных претендентов на долевую собственность по отношению к данному объекту. Особенно в тех случаях, когда речь идет о наследстве. Не мешает удостовериться во вменяемости продавца, а соответственно и в его дееспособности, для этого он должен получить справку с психоневрологического диспансера, а лучше, если Вы уже решили купить эту квартиру, то сходите с хозяевами вместе за этой справкой, таким образом Вы удостоверитесь, что он законно получил эту справку, а не купил ее. Узнайте, есть ли у продавцов несовершеннолетние дети, или не являются ли они сами опекунами/попечителями и т.п. Если есть несовершеннолетние дети, нужно, чтобы у продавца было разрешение опекунского совета. Если квартиру представляет посредник из крупного и надежного агентства -это еще не факт, что с документами все в порядке или что они проверены досконально.

В самой квартире важно посмотреть на состояние проводки, труб, проверить, как работают краны, смесители(если Вы не собираетесь делать ремонт),оконные и дверные замки, особенно, если продавец говорит, что недавно был сделан капитальный ремонт в квартире. Обратите внимание, куда выходят окна, какая это сторона -в какое время суток и где солнечно, а где -наоборот. Лучше на просмотре побывать дважды, в разное время суток, прислушаться, даже принюхаться, поговорить о доме с бабушками во дворе, если такие имеются -они знают все. Очень важно, как Вы себя чувствуете в квартире в самую первую секунду посещения-эти ощущения могут быть мимолетными, но не обманывают никогда, проверено. И если Вам хоть на секунду стало неуютно или неприятно- уходите, не покупайтесь на лояльную цену и приветливых продавцов, вполне вероятно, что Вам будет некомфортно жить в этой квартире.

Кроме справок про отсутствие задолженности по квартплате, воде, электричеству, газу возьмите еще такую же про отсутствие долга по кабельному телевидению и интернету, если таковой у них был (речь идет об выделенке). Пройдитесь вокруг дома (это Вы уже можете сделать самостоятельно без брокера и продавца квартиры), обратите внимание, что находится рядом с домом. Если рядом есть казино, ночные клубы и рестораны, помните, что по вечерам там может быть шумно, что негативно будет отражаться на Вас, если Вы захотите посидеть вечером в тишине, также оттуда могут доноситься фейерверки и салюты.

Если в ближайшем будущем Вы также планируете завести ребенка, узнайте, есть ли рядом скверики, парки и др.детские центры, где можно будет гулять с ребенком, важно, чтобы были детские садики недалеко, школа и и т.д., желательно также удобное расположение детской поликлиники, куда Вам придется ходить с ребенком на профосмотры.