Выбор квартиры сделан и банка тоже. Что дальше?

Дальше берете документы и идете в выбранный Вами банк. Конечно, лучше всего идти в центральный офис банка, в таком случае банк быстрее примет решение о предоставлении Вам кредита. Потому что не во всех филиалах банка могут работать юристы, оценщики и т.д., а в центральном отделении они всегда есть и Вам не придется терять время на то, когда документы дойдут с филиала до центрального офиса банка.

Перед посещением банка позвоните в него, узнайте режим работы, можете еще раз уточнить условия кредитования, перечень необходимых документов. Также позвоните продавцу квартиры, напомните о документах, который он должен взять и время встречи в банке.

Время, которое Вы проведете в банке, может занять до 2,5 часов. В банке Вы уже заполняете заявление на предоставление кредита, анкету, предоставляете документы специалисту банка, он сделает необходимые копии.

Лучше всего, если Вам дадут домой договор на получение кредита и договор залога (если такой нужен будет), чтобы можно было прочитать и ознакомиться в спокойной обстановке, но, как правило, банки не любят этого делать и ознакамливаться с договором Вам придется непосредственно в банке. Вы не спеша прочитайте весь договор, уточните все нюансы, задайте все вопросы, которые у Вас возникли во время чтения документов, ВАЖНО, чтобы у Вас сложилась четкая и полная картина, не осталось каких-либо вопросов по договору. Внимательно просмотрите, чтобы не было подводных камней. Обратите внимание, чтобы в договоре были указаны все те условия, которые Вы уже обговорили заранее, чтобы не было разбежностей или каких-то новых, дополнительных условий.

Оформив все документы, Вам остается только ждать, когда банк проведет все необходимые процедуры и перезвонит Вам о принятии решения. В зависимости от банка, на все процедуры банк может потратить от 3 до 14 дней (за это время банк получает заключение от своей службы безопасности, от юристов, оформление акта оценки квартиры и т.д.). Лучше, если Вы будете контролировать процесс работы банка и перезванивать в банк, чтобы узнавать, каково состояние дел. Зачастую от Вас могут потребовать занести в банк дополнительные документы, будьте к этому готовы, на сегодняшний день кредиты на недвижимость становятся все более популярны, поэтому часто кредитные отделы банков загружены и не могут оперативно Вам позвонить, чтобы сказать, какие дополнительные документы нужны, поэтому, контролируя ведение своего дела, Вы сэкономите свое время, не ожидая, когда специалист с банка сам Вам позвонит, чтобы сказать, какие бумаги от Вас им еще нужны. В конце концов, Вы в первую очередь заинтересованы, чтобы банк быстро и оперативно выдал Вам кредит, ведь в договоре задатка стоит точная дата оформления сделки купли-продажи квартиры.

И вот Вам позвонили с банка, сообщили положительный результат, что они готовы выдать Вам кредит. Эта процедура в банке может занять чуть ли не полдня. Для оформления и получения кредита, нужно присутствие Ваше, супруга или супруги, продавец тоже с супругой или супругом, если есть, то и другие собственник жилья (от 14 лет и старше), непосредственно кредитный эксперт банка и представитель службы безопасности, представитель страховой компании и представитель агентства недвижимости, если квартиру Вы искали через агентство. Это основной перечень тех, кто должен присутствовать при получении кредита, но в зависимости от банка, состав всех участников может меняться, поэтому уточните этот вопрос в самом банке.

Пару слов о том, как происходит вся процедура получения кредита.

Нотариус выдает справку о том, что нет запрета отчуждения квартиры и квартира не заложена. Вы, как покупатель, оплачивает госпошлину и сбор в пенсионный фонд, а также все комиссии, которые нужны для получения кредита.

Покупатель с продавцом подписывают договор купли-продажи на квартиру, нотариус регистрирует в Госреестре и оформляет выписку из реестра. Выдает договор-купли продажи на квартиру, обязательно с печатью своей. Сам договор купли-продажи регистрируется в БТИ, в основном, эту процедуру делает сотрудник банка. Тут же, в присутствии нотариуса, оформляется и подписывается договор на кредит, который также регистрируется нотариусом в Госреестре ипотек и Едином реестре запрета на отчуждение объектов недвижимости, и выдаются соответствующие выписки из указанных реестров. Расходы на нотариуса оплачиваются Вами, как покупателем, или банком, тогда эти расходы банк учитывает в комиссях, которые Вы ранее оплатили уже.

После чего Вы подписываете с представителем от страховой компании договор страхования недвижимости, договор страхования от несчастного случая, может также быть подписан титульный договор. (часто банки сотрудничают с определенным перечнем страховых компаний. После Вы оплачиваете страховые платежи по подписанным страховым договорам.

Тут же в кассе банка Вы выплачиваете полную стоимость квартиры продавцу.